健康智慧湖居品质，美的金科云筑构建城市产品标杆

随着房地产行业不断发展，客户的居住理念和需求逐渐被激发，从外部因素考虑客户期望能有更优质的自然环境作为栖身之所，从内部因素考虑客户期望社区本身的品质能够实现更多的健康宜居。尤其是经历了2020年上半年的疫情影响，客户对于居住环境的健康重要性上升到了前所未有的高度。集外部优质环境与内部健康产品于一身的项目将成为未来客户重点青睐的对象。

智慧健康时代的房企产品角逐

在疫情激发客户需求，倒逼产品升级的大环境下，各大房企都开始有所行动，力求在健康防疫方向上有所突破。近两个月内，我们看到行业内多家房企都在健康产品上做出一定突破，并形成一定研发成果，防疫户型、健康园林、智慧物业，各类产品创新点层出不穷。

然而遗憾的是，这个阶段大部分房企的研发是被动的，仅仅是在部分产品模块做一定优化，同健康主题进行关联，但是并没有完成产品质的变化。疫情过后，行业需要的是全方位的产品革命，而并非是个别模块的小修小补。客户通过疫情看到了居所的产品端价值，未来会对产品有更高的要求，也会愿意为真正全面升级的好产品买单。

那么是否有一家企业来承担全方位升级产品的责任？我们惊喜地发现了美的置业的系统化智慧人居解决方案，从社区的整体规划到具体的户型设计，从户内的智能家居到室外的景观空间，从硬性的住宅产品到软性的物业服务，均有切实可行的解决方案，真正实现了从整体到具体、从户内到户外、从硬性到软性的全社区系统覆盖。

纵观美的置业的产品发展过程和产品侧重方向，就能够理解其为何能够在健康智慧产品打造中独占鳌头。美的置业拥有强大的基因，于2015年首次提出“5M”智慧健康社区，开始布局智慧健康人居领域并持续深耕，形成了较强的技术壁垒和品牌优势，获得了市场积极的反馈和认知。可以说美的置业在智慧健康概念上已经深耕多年，也有非常敏锐的市场前瞻性，丰富的研发积累成果为当前的厚积薄发奠定了坚实的基础。

同时，相对于其他房企的研发成果大都还停留在理论阶段，美的置业的这套智慧人居解决方案，已在全国各项目不同程度地实现了置业新需求的落地，未来的可实现性更强。其中智能呼吸净化系统中涵盖新风系统，能有效过滤雾霾、粉尘、花粉，排出室内有害气体，PM2.5一次去除率高达97%，在家也能放心呼吸。其他如全屋前置净水、一键报警、可燃气体探测报警、红外人体探测、门磁探测器、智能窗帘、智能开关等一系列完备的智慧系统，也全面实现现代人的室内健康追求。

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示范区变迁史中的城市名片

项目的示范区是人群了解项目的门户，也是项目最重要的标签。它对于项目的整体调性、客户的置业决策、社区的配套功能都有着极其重要的支撑，因此房企也都会在项目的示范区上有更多的成本投入，力求通过优质的创新的示范区打造来树立项目的市场站位。

在示范区的发展过程中，房企也探索过很多种示范区的打造方式，总体上形成了一个具有规律的发展变迁过程。第一代示范区强调将浓郁的风格化建筑打造成标杆形象，用个性化、国际化的特征来吸引客户的关注；第二代示范区则开始由国际化风格回归传统，新中式、新亚洲风格建筑结合玻璃幕墙、镜面水景等元素构建了更具视觉冲击力的整体形象；第三代示范区则是去风格化+融合文化细节的思路，用相应简洁的形象来结合文化元素的内涵打造。三类示范区并无明显的高下之分，这与企业的产品战略、产品线特征相关。但第三类示范区因其客户体验感、成本控制力和形象冲击力的兼顾优势，成为了示范区发展的趋势。

在第三代示范区中我们发现了一个非常典型的案例，位于苏州相城区的美的云筑项目，一改苏州其他项目直接沿用江南园林风格打造的古典中式或新中式的示范区，而是运用现代建筑的极简化设计结合中式建筑的白墙灰瓦和太湖石的“透、漏、奇”的等特征，打造出现代科技感和古建风韵并存的现代建筑，令人耳目一新。

随着苏州云筑项目的成功，现代简洁风格结合地域文化的示范区形象成为了美的具备特质的形象标签，也在常州、南昌等城市得到了成功的复制。尤其是在徐州的美的金科云筑项目，不仅延续了云筑系列产品的现代和奢华，更因其毗邻云龙湖的地理优势和环境优势，实现了“云龙湖畔居云筑”的理想升华。2020年7月23日项目示范区正式开放，全城关注，耀世绽放。

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湖畔居住的理想生活

除了企业在智能化和示范区上形成的强大产品力和影响力，社区产品本身的品质也是客户重视的主要方面。随着示范区的亮相和户型信息的展示，我们惊喜地发现，项目从户型到建筑再到景观，每一个产品模块都在重塑城市豪宅产品的标准，构建未来高端客户的临湖生活方式。首开户型143-170㎡户型从面积段上看奠定了舒适型改善起步和真正高端客户圈层的基调。拿典型的170㎡户型来说，结构上四房两卫保证功能性的完善；尺度上客厅、主卧、次卧均拥有非常好的面宽舒适度，尤其是客厅，更是实现了超5m的极致观景体验；南向采光上实现的四开间朝南及超15m南向面宽，能够做到产品采光优势的最大化；梯户比上通过一梯两户且双开门电梯设置，做到了最具私密性的入户动线；内部动线则通过洄游动线的设置合理地区分了生活通道和家政通道；产品细节上也做到了客厅灵动空间、干湿分离卫生间、双台盆、家政空间等具备增值效应的元素。可以说，这样的户型集功能性、舒适性、私密性、动线合理性、产品细节优势于一体，必将成为市场上具有引领性的产品。同时项目一线临湖的位置能够实现户内优质产品和户外稀缺资源的视野贯通，更是能够实现项目的价值升华。

智慧健康+标杆示范区+极致户型，三张王牌共同打造市场新一代“王炸”级项目，美的金科云筑构建未来的城市产品标杆。

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